Таунхаус — что это такое с точки зрения архитектуры

Таунхаус — это исключительно английское изобретение. Достаточно хорошо знать хотя бы одного англичанина, чтобы понять, как таунхаусы возникли и почему. Только сегодня мы совсем не об этом. Да, они появились в Англии, как вид жилой застройки, давным-давно, в XIX веке. За это время таунхаус превратился в достойную альтернативу загородному дому.

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры
Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

Что такое таунхаус

С точки зрения архитектуры, это довольно интересная постройка. Малоэтажная застройка, которая структурно состоит из нескольких жилых домов, но при этом они соединены между собой снаружи и выполнены в едином стиле. Каждый дом имеет индивидуальный проект инженерных систем, индивидуальный вход, индивидуальную планировку.

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

Даже отдельный индивидуальный участочек перед домом. Для кого строятся такие дома? Для тех, кто устал от суеты и пыли мегаполиса, но за город переехать не готов по каким-либо причинам. Может, коров боится, а может не готов полностью отказаться от гамбургеров и метро.

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

Низкая цена — превыше всего

Конечно, разница в 30-40 % по цене с отдельно стоящими домами прибавила популярности таунхаусам. Экономия очевидна:

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

В Англию ездить не будем, у нас тут свои таунхаусы, и цена на такой дом составляет около полутора миллионов, в зависимости от географической удаленности от центра мегаполиса. Рублевку в расчет не берем, там таунхаус будет стоить около 14 миллионов.

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

Должны же быть минусы

Минусы у таунхаусов есть, и их масса:

  • вдвое меньше естественного света;
  • вопрос соседей, преследующий жителей многоэтажных домов остается актуальным и в таунхаусе. За стеной всегда кто-то есть, он неминуемо проявляет признаки жизнедеятельности, и это может вносить определенный дискомфорт, чего быть не может в частном отдельном доме;
  • дружба навеки — это то, на что обречены соседи в таунхаусе;
  • могут возникнуть вопросы финансовой взаимозависимости — если у соседа не хватает денег заплатить за достройку части здания, вся стройка тормозится, поскольку нельзя построить сначала одну сторону, а после другую.

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

Стоит ли такая экономия этих преимуществ и недостатков, каждый решает сам. Все же, что-то не клеится у нас с таунхаусами.

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

Источник: http://proproekt.su/taunhaus-plusy-minusy/

Таунхаус – это что такое, чем отличается от дома, плюсы и минусы таунхаусов

Тем, кто хочет жить в собственном доме, но не располагает «большими» деньгами можно рассмотреть вариант в современном стиле – таунхаус. Таунхаус это относительно новый тренд на рынке российской недвижимости. Однако в  Европе и Америке такие постройки более 100 лет пользуются большой популярностью.Что такое таунхаус и чем он отличается от дома или квартиры?

Что такое таунхаус?

Таунхаус в переводе с английского означает «дом в городе» или «городской дом». Однако речь не идет о привычных городских многоэтажках. «Таун» — переводится как небольшой город или поселок в понимании россиянина. Таунхаус – это особый частный дом в особой постройке городского типа.

Проектные особенности таунхауса:

  • строение состоит из нескольких (больше двух) отдельных квартир в несколько этажей, которые соединены боковыми стенами;
  • в каждую квартиру ведет отдельный вход с улицы;
  • все квартиры находятся под одной крышей, имеют общие коммуникации.

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

За рубежом townhouse является распространенной городской постройкой. В малоэтажных домах проживает каждый пятый городской житель. В России строить их принято в пригороде мегаполисов.

Таунхаус — что это такое с точки зрения правового обеспечения?

Таунхаус это многоквартирный дом, такой же, как и любой многоэтажный городской дом. Квартира выглядит и позиционируется продавцом как «коттедж с соседями», но правовой статус у нее не отличается от «обычной» квартиры, например, на восьмом этаже городского спального района.

Что такое таунхаус юридически и чем он отличается от дома:

  • квартира хоть и выглядит как дом, но имеет общедомовые (на всю постройку) коммуникации. Вы вправе поставить личные счетчики на все централизованно подающиеся услуги;
  • покупая подобное жилье,Вы не приобретаете права на землю. Земля остается собственностью государства (как в обычной многоэтажке), находится в долгосрочной аренде;
  • Вы не можете ограничить доступ на «Вашу придомовую» территорию – у Вас ее нет;
  • Вы не можете построить на «Вашей» территории под окнами веранду, летнюю кухню или баню – это также невозможно, как невозможно построить их во дворе городской многоэтажки.

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

Обратите внимание! Собираясь жить в таунхаусе, следите за тем, чтобы квартира была оформлена как отдельное жилье, а не как доля в общем доме. Долю в будущем будет сложнее продать.

Дизайн интерьера таунхауса

Внутреннее оформление жилья зависит от индивидуального вкуса хозяина. Однако есть предопределенные моменты дизайна внутри дома и снаружи:

  • на первом этаже обустраивается гараж, котельная, кладовая, прачечная;
  • второй этаж – кухня, гостиная, столовая, санузел;
  • третий этаж – спальни, гостевые комнаты или дополнительная гостиная, санузел (или несколько).

Классический дизайн интерьера таунхауса:

  • Кухня и общая гостиная в стиле минимализм, хай-тек или фьюжн. Приветствуются большие открытые поверхности, минимум тканей и «милых безделушек». Преследуется также цель удобства уборки, функциональность.
  • Спальни, верхняя гостиная, детские комнаты оформляются в классическом (или близком) стиле. Возможен восточный интерьер, неоклассицизм, античный стиль. Тона мягкие, много света, струящихся тканей. Здесь можно дать волю личным пристрастиям, обустраивая уютное домашнее пространство.

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектурыЛандшафтный дизайн таунхауса

В устройстве придомовой территории вариантов немного. Жильцам каждой квартиры условно «принадлежит» от 2 до 4 соток земли.Классический дизайн участкатаунхауса предполагает небольшой газон под окнами, мощеный въезд к гаражу. Разнообразить это можно цветником, декоративными кустами и весьма условным забором.

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

Преимущества и недостатки таунхаусов

Дома таунхаусы пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости и вот почему:

  • муниципалитет обеспечивает таунхаусы необходимой социальной инфраструктурой (школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины) согласно статусу многоквартирного жилого дома;
  • невысокая стоимость квартиры при полной иллюзии отдельного дома;
  • небольшое количество соседей, обособленность жилья;
  • возможность жить «на земле», обустроить собственную сауну, бассейн;
  • расширенные (в сравнении с городской квартирой) возможности оформления интерьера, большая площадь жилья.

Недостатков немного, но их следует учитывать. Это:

  • содержание таунхауса дороже, счета за коммунальные услуги выше, чем в квартире;
  • возможны трудности при дороге на работу и домой на автомобиле. Это пробки, погодные условия, сезонные неприятности.

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

Обратите внимание! Все плюсы и минусы таунхаусов открываются постепенно, при доскональном изучении района постройки, обеспечения социальной сферы, близости промышленных предприятий, качества дорог.

Таунхаус или квартира — плюсы и минусы

При выборе между таунхаусом и квартирой следующие плюсы и минусы:

  • квартира в городе сопоставимая по стоимости с таунхаусом в пригороде, как правило, имеет меньшую площадь (площадь в малоэтажном доме от 80 до 300 кв. метров);
  • таунхаус это свой гараж, множество подсобных помещений, возможность свободной планировки;
  • равная и однородная социальная среда в таунхаусе – непредсказуемые соседи в городской квартире.

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

Источник: https://nedvizhimost-urist.ru/taunhaus/

Особенности правового режима таунхаусов

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектурыВ российском законодательстве таунхаусов не существует, поэтому при покупке такого «почти-самостоятельного-дома» необходимо быть крайне внимательными при оформлении документов.

Что такое таунхаус?

Что вы представляете, когда слышите слово «таунхаус»? Скорее всего, несколько соединённых между собой невысоких зданий с отдельными входами.

Однако изучение рынка недвижимости говорит о том, что таунхаусом может быть назван и небольшой отдельно стоящий дом.

В Градостроительном кодексе РФ встречается близкий по смыслу термин — блокированная застройка, упоминаемая в перечне строений, проектная декларация которых не требует государственной экспертизы.

Признаки, которые присущи такому жилищу:

  1. предназначено для проживания;
  2. не более трёх этажей высотой;
  3. состоит из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
  4. блоки имеют одну или несколько общих стен без проёмов с соседним блоком или соседними блоками;
  5. строение расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В рекламных проспектах вы можете прочесть, что если у блокированного строения есть отдельный вход, гараж и палисадник, то его называют лейнхаус. Если у дома два хозяина и два отдельных входа, его принято называть дуплексом. Его «брат» — твинхаус, который также предназначен для проживания двух семей, но, в отличие от дуплекса, секции не разделены капитальной стеной. Внутри такого жилища есть раздельные и общие жилые зоны.

Бывает также квадрохаус, объединяющий четыре индивидуальные секции однотипной планировки. Все эти названия — лишь калька с английского, в российском законодательстве их нет. Несмотря на привлекательные и ласкающие слух потенциального покупателя названия, в документах, закрепляющих факт купли-продажи, будет стоять наименование «жилой дом блокированной застройки».

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

Оформление таунхауса

Департамент недвижимости Минэкономразвития предлагает относить блокированную застройку к многоквартирной (по сути, таунхаус — тот же многоквартирный дом, но «положенный на бок»).

В поддержку этой позиции можно привести закреплённое законодательно определение многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих собственные входы.

Вход также может быть организован через помещения общего пользования на общий земельный участок, прилегающий к жилому дому.

При таком подходе при продаже таунхаусов необходимо использовать те же нормы, что и при приобретении обычной квартиры в многоквартирном доме. Эти правила закреплены в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Количество этажей и секций в блокированном доме (таунхаусе) не ограничено законодательно; однако для того, чтобы получить разрешение на такое строительство, необходимо провести обязательную длительную (сроком до 3 мес) и дорогостоящую экспертизу

Это означает, что у посёлка таунхаусов будет своя проектная декларация, в которой содержится его полное описание (в том числе сроки окончания работ), а также будет перечислено и всё то, что должно быть построено на территории.

Утверждённая проектная декларация является руководством к действию. Завершение строительства посёлка удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдаётся исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования.

После этого секции таунхауса могут быть выставлены на продажу.

С другой стороны, секция танхауса может быть оформлена и как отдельно стоящий частный дом. Максимально разрешённое количество этажей такого дома также равняется трём, а вот размер участка неограничен. В этом случае при оформлении сделки покупателю могут предложить оформлять покупку, например, через заключение договора строительного подряда.

В этом случае не требуется составлять и утверждать проектную декларацию, однако застройщик в этом случае должен крайне ответственно отнестись к планированию посёлка. Иначе возможны сложности при организации водо- и электроснабжения.

Многовариантность оформления документации неудобна покупателю, ведь любые изменения в статусе земли или строения повлекут за собой сбор новых документов.

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

Статус земли

От чего же зависит, будет ли таунхаус квартирой или домом? Прежде всего от статуса и назначения земель.

С точки зрения юриста, самый подходящий для строительства таунхауса участок должен иметь статус земли населённого пункта, предназначенной для малоэтажного строительства (земли МЖС).

Застройщик при этом должен руководствоваться СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003).

Построенный блокированный дом в таком случае будет являться многоквартирным. Каждую его секцию будут оформлять при продаже как отдельную квартиру с собственным входом. Единственный минус — вы не сможете оформить землю в собственность.

Участок будет принадлежать всем владельцам недвижимости на праве совместной (или долевой) собственности или же третьим лицам (если земля находится в аренде).

Тогда для любой модификации дома или участка (будь то посадка куста или установка качелей) необходимо будет получить согласие владельцев всех секций.

Если земля под таунхаусом находится в аренде, покупателям опасаться не стоит. Договор долгосрочной аренды обычно пролонгируется автоматически, поэтому у владельцев секций блокированного дома не возникнет сложностей.

Даже при смене собственника (например, если участок земли переходит из владения города в собственность пригородного муниципалитета), отделить земельный участок от таунхауса невозможно, поскольку каждое домовладение по нормам закона должно обладать некоторым количеством земли, которое необходимо для обслуживания и функционирования.

Если же участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, на нём можно возводить только отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трёх, предназначенный для проживания одной семьи. Такой дом может быть соединён с другими аналогичными домами стенами, но соседние блоки в этом случае не должны иметь общих помещений (чердаков или подвалов).

Перед покупкой удостоверьтесь, что участок, на котором расположено строение, относится к категории «земли населённых пунктов» с разрешением на малоэтажное строительство (в том числе на блокированные жилые дома)

К сожалению, отсутствие общих помещений отрицательно сказывается на стоимости обслуживания блока. Технически и экономически выгодно проводить общие для всего дома инженерные коммуникации, сделать общую гидроизоляцию.

Читайте также:  Циркуляционный насос для отопления частного дома: модели

Если общих помещений нет, затраты на строительство и обслуживание возрастают (коммуникации в каждую секцию придётся вводить отдельно).

Именно поэтому застройщики изредка идут на подлог, строя на землях, отведённых под индивидуальное жилищное строительство (земли ИЖС), по правилам, предназначенным для многоквартирных домов.

В договоре купли-продажи секцию обозначат как индивидуальный дом или секцию блокированного дома (другие варианты названия — блок или блоксекция). В таком случае участок земли около секции можно оформить в собственность, а на участке поставить ограждение.

Однако и тут есть некоторые сложности. Минимально допустимый размер участка, на котором разрешается воз- водить индивидуальный дом, устанавливается муниципалитетом и отражается в генплане.

Если земли окажется меньше, могут возникнуть проблемы при дальнейшей регистрации дома. Наиболее неудачный вариант, если застройщик возвёл таунхаус на земельном участке, отведённом для ведения личного подсобного хозяйства.

Тогда постройка может быть отнесена к незаконным и может быть принято решение о её сносе.

Несмотря на то что таунхаус имеет свои юридические особенности, это полноценное жильё, предполагающее оформление постоянной регистрации для их жителей (если соблюдается санитарная норма 6 м2 жилой площади на человека, а у строения есть официальный почтовый адрес)

Хотя если застройщик и владельцы поторопятся, могут успеть оформить строение в упрощённом порядке (по «дачной амнистии») до 1 марта 2018 г.

Отметим, что если вы владеете долей земельного участка, то она также облагается налогом. Размер налога равен произведению кадастровой стоимости участка на его размер (долю) и налоговую ставку.

Ежемесячные платежи могут рассчитываться на основе площади дома или участка, или же может быть установлен фиксированный ежемесячный платёж, когда расходы за предоставляемые услуги делятся на всех собственников в равных долях.

Размер тарифа оплаты за воду, электричество, вывоз мусора определяется муниципальными органами власти. Но окончательный размер платежа зависит ещё и от ресурсоснабжающей организации, и от управляющей компании посёлка. Площадь таунхауса больше квартиры, поэтому расходы на электричество, водоснабжение, отопление будут больше.

Эксплуатационные расходы (охрана, уборка, вывоз мусора) определяются спецификой построения посёлка, способом прокладки коммуникаций, расположением объектов инфраструктуры. Учтите, управляющую компанию можно поменять. Правда, для этого недовольных действиями её сотрудников должно быть довольно-таки много.

На что обратить внимание при покупке таунхауса?

Если вы подумываете о покупке таунхауса, обратите внимание на следующие моменты. Во-первых, когда секций таунхауса больше десяти, а этажей больше трёх, должна была быть проведена государственная экспертиза проекта.

Во-вторых, уточните, какой договор предлагают оформить при покупке блока, особенно если таунхаус ещё строится (или построен, но не введён в эксплуатацию).

Если вы покупаете блок как квартиру в многоквартирном доме, обязательно необходимо оформить договор долевого участия в строительстве, исключение составляют строящиеся по типу ЖСК таунхаусы.

Если вы покупаете не только секцию, но и примыкающий участок земли, должны быть оформлены два отдельных договора — на дом и на землю.

В-третьих, если земля является общедомовым имуществом, попросите внести в договор пункты, прописывающие степень вашей свободы в отношении ближайшего к вашей секции участка (например, можно внести в договор пункты о том, что вы будете самостоятельно разбивать клумбы или установите мангал, построите беседку или поставите уличные тренажёры. В таком случае вы будете практически уравнены в правах с собственниками индивидуальных участков, разве что продать его не сможете.

В-четвёртых, проверьте проект присоединения дома к инженерным коммуникациям. Если таунхаус построен на землях ИЖС, коммуникации должны быть индивидуально заведены в каждый блок. Если есть возможность, посетите аналогичные посёлки, поговорите с их жителями. Они расскажут вам о жизни в «почти-собственном-доме» куда больше, чем девелоперы или застройщики.

Пакет документов

Если вы покупаете таунхаус (готовый или на стадии строительства), застройщик должен представить вам следующий пакет документов:

  1. свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  2. строительные документы (разрешение на строительство, проектная декларация, постановление об утверждении проекта планировки территории, графики строительства, ввода в эксплуатацию объектов и сетей);
  3. договор долевого участия (если объект приобретается на стадии строительства);
  4. технические условия на электричество, газ, воду, водоотведение, примыкание к дорогам общего пользования (необходимо обратить внимание на сроки действия документа, а также на то, каким образом коммуникации будут введены в дом; на выделяемую на секцию электрическую мощность);
  5. проект договора с управляющей компанией.

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/osobennosti-pravovogo-rezima-taunhausov-21393

Проектирование таунхаусов: профессиональный взгляд архитектора

Данная статья является взглядом на девелопмент жилья формата таунхаусов, с точки зрения практикующего архитектора и девелопера, Саши Лукича, управляющего партнера «Portner Architects».

Благодаря демократичности интернета, сегодня можно найти множество разнообразной информации. Как профильтровать ее – правильная ли она и полезная? Статьи пишут, как правило, маркетологи и специалисты по рекламе, выборкой из чужих текстов, переводом из англоязычной сети, добавляя к этому свое личное видение, эмоции и скрытую рекламу. Иногда просто копируют, не вникая в тему.

Мы же хотим обозначить важные характеристики таунхаусов, правильные решения и детали, на которые будущим жильцам следует обратить внимание при покупке. Косвенной целью является попытка создания стандартов для проектирования качественного жилья и соответствующего предложения на рынке таунхаусов в следующем десятилетии, через образование покупателей.

Текст публикации нельзя копировать целиком или частями без разрешения и упоминания ее авторов и источника.

ТАУНХАУС: ТОЛКОВАНИЕ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ АРХИТЕКТОРА

Таунхаус (англ. «townhouse», аналоги: «terrace(d) house», «terrace», «row house», «linked house») тип малоэтажной застройки, подразумевающий комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов (секций) имеет свой вход, небольшой палисадник и иногда гараж.

Таунхаус относится к многоквартирному жилью средней плотности застройки.

Строятся они, как правило, на окраинах города или в ближайшем пригороде (до 30 км) и воспринимаются потребителями как компромисс между городским и загородным жильем.

Появился таунхаус в Европе в 16 веке из зеркальных сблокированных домов и в основном как городской дом для обеспеченных семей, которые проживали в нем в течение «социального сезона».

Земельный участок

По удобству жизни, таунхаус находится между отдельно стоящим индивидуальным домом на собственном участке и квартирой в многоквартирном доме. Его смысл заключается в компромиссе «меняем расстояние за квадратные метры».

Экономия на цене земли и коммуникаций за счет высокой плотности строительства и возможность иметь все преимущества загородной жизни – большую площадь жилья, отдельный вход, собственный дворик и никаких соседей ни под, ни над собой. Помимо экономии за счет земли, из-за узкого уличного фронта сокращается статья расходов на прокладку коммуникаций.

Таунхаусы располагают собственными земельными участками размером 1,5-4 соток, включая пятно застройки дома. Из этого на интимный задний дворик уходит 0,5-2 сотки и немного на палисадник перед домом.

Горизонтальное зонирование

Участок условно разделяется на 3 зоны:

  • палисадник, иногда с парковочным местом (возможно и навесом);
  • дом, который является естественным барьером между публичной и интимной зоной участка;
  • задний дворик отделен от соседей непрозрачным забором и деревьями, без которых невозможно обеспечить интимность помещений второго этажа при плотной застройке. Площадь должна быть достаточной для пассивного отдыха, но небольшой, поскольку стоимость земли значительно влияет на цену секции. Это компенсируется большими благоустроенными общественными зонами отдыха и детскими площадками в пешей доступности от дома.

Вертикальное зонирование

Основная жизнь в загородном доме происходит на первом этаже, на уровне участка. В «активной» или «дневной» зоне располагаются, как правило, гостиная с верандой, кухня и столовая, гостевой с/у, технические и подсобные помещения. Гостиную нужно ориентировать к заднему двору, кухню и технические помещения – желательно к улице.

На втором (и третьем) этажах располагается «тихая» или «ночная» зона – спальни с балконами, санузлы и гардеробные, рабочий кабинет, балконы. Спальня хозяев обычно проектируется с собственным с/у. Оборудуется раковиной, унитазом, биде и просторной душевой. Детский с/у можно предусмотреть общий на 2 спальни. Для маленьких детей практичным является наличие ванной.

При большом перепаде рельефа в сторону улицы имеет смысл предусмотреть и цокольный этаж. В нем (и только в цоколе!) можно предусмотреть гараж, технические и подсобные помещения, хобби-зону или сауну.

Хорошая планировка

Самое редкое и решающее качество таунхауса. Никогда не стоит идти на компромисс между хорошей, функциональной планировкой дома и размером участка или заниженной ценой. Приобретение жилья все-таки не является частым событием в жизни.

Комфортный таунхаус как раз выбирается в качестве альтернативы небольшой городской квартиры. Его планировка должна быть тщательно продуманной и функциональной.

Отсутствие освещения с двух боковых фасадов должно компенсироваться правильной инсоляцией и открытой планировкой, обеспечивающей чувство простора и уюта.

На территории заднего дворика устраивается летняя веранда. Чтобы навес не загораживал свет, попадающий в зону гостиной, за домом оставляется открытая терраса с раздвижной маркизой или обустраивается крытая беседка в конце дворика.

Парковка

Проживание за городом чаще всего подразумевает наличие двух машин.

Факт, что не все любят и умеют водить, и коэффициент одновременности проживания корректирует эту цифру до показателя, принятого для жилья бизнес класса – 1,7 парковочных мест на каждую секцию таунхауса.

Для обладателей таунхауса в черте города нет такой острой необходимости в наличии двух машин, но так как городской таунхаус всегда относится к жилью бизнес класса, стандарт остается таким же.

Парковку можно решать несколькими способами. Парковка на улице – самый экономичный вариант, который меньше всего нагружает бюджет строительства таунхауса. Стоимость гаража в 2,5 раза выше, чем открытого парковочного места.

При проектировании наземной парковки особое внимание надо обращать на эффективную уборку снега. Парковка в пределах палисадника перед домом более рисковая, чем на улице, так как существует риск падения снега со скатных крыш.

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

Устройство навесов перед таунхаусом закрывает свет окнам первого этажа. В случае спонтанного, самостоятельного возведения навесов жильцами, быстро портится общий вид поселка и все таунхаусы на улице превращаются в неликвид, который потом тяжело продать на вторичном рынке.

Такое, как правило, происходит, когда на первых этажах таунхауса находится гараж, который жильцы из-за нехватки площадей сразу переоборудуют в жилые помещения и перед домом начинают импровизировать с навесами для машин. Навесы можно запланировать отдельно от таунхаусов, в зонах непригодных для строительства жилья, в пешей доступности.

В таком случае, парковочные места продаются отдельно. Это практика часто встречается в североевропейских странах.

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

Гараж на 1-м этаже вместе с подсобными и техническими помещениями занимает больше половины площади самого важного уровня, который находится на отметке заднего дворика. Это допустимо только в случае городских таунхаусов, в которых задний двор часто отсутствует.

Лучшим вариантом размещения гаража является полузакопанный цоколь в случае большого перепада рельефа. В таком гараже можно парковать даже 2 машины друг за другом. Основным недостатком является условие наличия работающей системы ливневой канализации даже во время строительства, для сбора ливневых вод перед гаражом.

Площадь

В развитой, но, тем не менее, умеющей экономить Европе, минимальным стандартом комфортной жизни до конца 80-тых годов прошлого столетия считалась площадь жилья исходящая из расчета 40 кв.м. на одного человека, плюс 25 кв.м.

на каждого дополнительного члена семьи. С 90-тых годов, качество жизни начало диктовать площадь комфортного жилья из расчета 40 кв.м. на каждого проживающего.

Для семьи с двумя детьми, в Европе на сегодняшний день идеалом считается дом площадью 160 кв.м.

На опыте многих десятилетий строительства таунхаусов выяснилось, что минимальная площадь секции при наличии двух этажей и трех спальных комнат составляет не менее 85 кв.м. Альтернативой по цене является однокомнатная городская квартира.

Таунхаус меньшей площади уже не имеет преимущества над городской квартирой, с лучшей доступностью и наличием всей инфраструктуры.

Площадь больше 220-250м2 также является бессмысленной, так как заходит в ценовую нишу индивидуальных коттеджей площадью 160-200 кв.м.

К какому классу жилья относятся Таунхаусы?

Квартира в таунхаусе подойдет людям, которые желают избежать суеты и экологии мегаполиса, но не имеют желания или финансовой возможности приобретать отдельно стоящий коттедж за городом. Это удобный, комфортабельный и экономичный тип жилья для людей среднего класса и с уровнем достатка выше среднего.

Класс таунхаусов определяет не площадь, а прежде всего – месторасположение. Большинство городских таунхаусов и те загородные, которые находятся в окружении благоустроенных коттеджных поселков на престижных направлениях западного Подмосковья, относятся к бизнес классу. Остальные можно отнести к комфорт классу.

Читайте также:  Стиральная машина Aeg: обзор, отзывы, характеристики

Загородный таунхаус премиум класса – это нонсенс.

Таунхаус в городе и за городом

Существенной разницы между городским и загородным таунхаусом практически нет. Разве что есть разница в месторасположении, доступной инфраструктуре, транспортной доступности, экологической обстановке и, конечно, цене. Городские таунхаусы необязательно должны располагать задним двориком – садом, так как земля в городе дорогая, а экология совершено другая.

Городские таунхаусы, благодаря более высокой цене, могут иметь большую площадь и могут быть построены с применением более качественных строительных материалов. Естественно, из-за перечисленных факторов их можно отнести к жилью премиум класса.

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ ЦЕНА ТАУНХАУСА ?

В отсутствие понятных стандартов формирования цен на недвижимость, все регулируется рынком. В большинстве случаев цены формируются по обратному принципу – определения целевой группы покупателей, т.е. определения верхней ценовой планки и проведения жесткой политики экономии на всем, чтобы заработать как можно больше.

Стоимость земли

Самая высокая стоимость участка в городе с развитой инфраструктурой. За городом она падает с увеличением расстояния и уменьшением транспортной доступности, но больше всего она зависит от развитости инфраструктуры.

В благоустроенных коттеджных поселках, с развитой инфраструктурой себестоимость земли и ее рыночная стоимость в разы выше, чем на голом поле, об инфраструктуре которого заявляется лишь в рекламе. Удобство будущего проживания напрямую будет зависеть от этого.

Стоимость строительства

Участки застраиваются, чтобы легче продать землю в поселках в условиях конкурентного рынка. Далеко не все имеют возможность и желание строить сами. Более того, покупка земли без подряда, как правило, означает, что вы будете жить в окружении действующей стройки еще минимум 10 лет.

Стоимость строительства таунхауса ниже, чем строительство отдельно стоящего дома ненамного, порядка 5-8%. В основном, это за счет отделки боковых фасадов, экономии на обогревательных приборах и подводку инженерных систем.

Между соседями должна быть удвоенная перегородка с прокладкой из слоя минваты, обеспечивающей шумо- и теплоизоляцию. Соседа купить нельзя.

Для понимания качества нынешнего предложения на рынке таунхаусов в России нужно учесть то, что пока в отсутствии качественной конкуренции зарабатывается не на строительстве, а на продаже земли. Девелопер начинает экономить на качестве проекта, строительства и стройматериалов, даже если забыть про функциональность и эстетику зданий.

Таким образом, часто нарушаются строительные технологии в части устройства фундаментов, гидроизоляции, утепления. Парадигма спроса и структура покупателей значительно поменялась с 2008 г.

Со скорым выходом на рынок еще более продуманных, прагматичных и более качественно построенных объектов, требования и претензии покупателей к качеству строительства значительно усилятся.

Подключение коммуникаций

Подвести коммуникации к сблокированным домам, естественно, дешевле, чем в случае широких уличных фронтов участков. Это относится и к общим коммуникациям (уличное освещение, ливневая канализация).

На чем не надо экономить? Секции таунхауса к большинству коммуникаций надо подключать отдельно (электричество, слаботочка, газ, водопровод и канализация), так как это упрощает будущую эксплуатацию и исключает фактор отношений с соседями.

Благоустройство

Качество и насыщение элементов благоустройства должно быть значительно выше, чем для индивидуальных коттеджей, поскольку подъезд к домам приспособлен для масштаба пешеходов и восприятия ими деталей.

Палисадники, тротуары и др. общественные зоны должны быть оформлены насаждениями и деревьями. Будущим жильцам надо оставить минимальную возможность для импровизации в общественных зонах.

Проект

Стоимость проектирования индивидуального дома в мировом опыте составляет 8-10%, а масштабных проектов с объектами повторного применения должна составлять около 5-6% бюджета на строительство.

Привлечь и мотивировать хороших архитекторов принять участие в немасштабном проекте таунхаусов – непростая задача. С другой стороны, отсутствие у проектировщиков опыта проживания в подобном жилье и, соответственно, опыта проектирования все-таки нового для России формата жилья, часто сказывается на функционале и качестве проектов, а в итоге и на его ликвидности.

Прочие расходы

Перевод земли в нужную категорию. Таунхаусы можно строить только на землях населенных пунктов (категория земель), с видом разрешенного использования для многоэтажного жилищного строительства (МЖС).

Затраты на подготовку полного пакета разрешительной документации для соблюдения условий Закона о долевом строительстве (214-ФЗ). Затраты на привлечение кредитных денег для строительства.

Привлечение кредитных денег для строительства.

Содержание офиса продаж. Затраты на рекламу и услуги риелторов.

Позиционирование на рынке

Амбиции маркетологов и инвесторов часто превосходят размер участка или его месторасположение. Для успеха проекта ключевым и важным моментом является правильная оценка целевой аудитории и необходимо предложить ей то, что она может себе позволить. Большинство жильцов загородных таунхаусов – это средний класс – молодые семьи предпринимателей или пожилые родители состоятельных бизнесменов.

Помимо уютного и прагматичного жилья комфорт класса, для обеих категорий ключевое качество – это возможность прописки и наличие социальной инфраструктуры – муниципальных детских садов, школ и поликлиник.

Чтобы привлечь и категорию ипотечников, у которых нет времени и дополнительных денег на ремонт, можно строить и таунхаусы «под ключ», хотя тогда акцент нужно ставить на качество планировочных решений.

Не попадая в рынок или создавая некачественный продукт, инвестор в условиях высококонкурентной среды как минимум рискует тем, что будет продавать неликвидные таунхаусы по их себестоимости. Попасть в бюджет покупателя возможно, если отказаться от лишних площадей и этажей, но взамен предложить качественное жилье с эргономичной и функциональной планировкой.

Источник: http://portner.ru/ru/news-blog/2014/11/17/proektirovanie-taunhausov-professionalnyij-vzglyad/

Идентификация таунхаусов

На рынке загородной недвижимости в Подмосковье можно увидеть порядка десяти типов жилья. Что есть на рынке помимо привычных коттеджей и чем отличаются квадрохаусы от британхаусов, попробуем разобраться сегодня.

Таунхаус - что это такое с точки зрения архитектуры

На рынке загородной недвижимости в Подмосковье можно увидеть порядка десяти типов жилья. Что есть на рынке помимо привычных коттеджей и чем отличаются квадрохаусы от британхаусов, попробуем разобраться сегодня.

Наше исследование касается типов загородной недвижимости. Кстати, большинство новых видов появилось в Подмосковье не так давно — за год до кризиса. Тогда девелоперы хотели выделить свой проект из множества других и стали выводить на рынок скорее новые термины, а действительно конструктивные особенности загородного жилья.

В кризис маркетинговые фантазии застройщиков поутихли, но, когда ситуация начала налаживаться рынок опять «запестрел» новыми наименованиями загородного жилья.

Таунхаус. ЖК «Новосходненский», компания Urban Group

Таунхаус в переводе с английского — «дом в городе». Это комплекс малоэтажных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, небольшой земельный участок и гараж.

Стандартная планировка помещения таунхауса: первый этаж — гостиная и кухня, второй этаж — жилые комнаты, как правило, на каждом этаже есть санузел. Директор по маркетингу компании Urban Group Леонард Блинов выделяет два типа городского таунхауса.

«Первые появляются на территории подмосковных городов или небольших населенных пунктов, расположенных до 30 км от МКАД и обладающих нужными объектами инфраструктуры: школой, больницей, детским садом и т.д.

Второй тип — таунхаусы внутри крупного мультиформатного жилого комплекса, воссоздающего городскую среду и обладающего расширенным набором инфраструктуры и центральными коммуникациями», — уточняет эксперт.

По данным компании «Инком-Недвижимость», средняя рыночная цена квартиры в таунхаусе в Подмосковье сегодня составляет 15,1 млн руб. Наибольшим спросом пользуются таунхаусы, расположенные на Новорижском, Ленинградском и Киевском шоссе.

Лэйнхаус. Коттеджный поселок «Ильинка», компания «Конти» 

Лэйнхаусы — это сблокированные в небольшие группы двух-трехэтажные дома, разнотипные по архитектуре фасадов и внутренней планировке. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и гараж.

Группы лэйнхаусов в поселке образуют сеть извилистых улиц и переулков, недаром в переводе с английского lane house, обозначает «дом в переулке».

В качестве наглядного примера можно привести поселок «Ильинка» (девелопер ГК «Конти»), в котором существует интересное архитектурное решение, воссоздающее атмосферу старинных улочек западноевропейских городов: Вены, Мюнхена, Ливерпуля и других.

Дуплекс. Коттеджный поселок Vita Verde, компания ФСК «Лидер»

Дуплекс — разновидность загородного коттеджа. Представляет собой жилой дом для проживания двух семей. Имеет два независимых входа, общую стену между квартирами. Бытует мнение, что таким типом жилья в основном интересуются большие семьи.

К примеру, семья покупает два дуплекса, один из которых передает, к примеру, для пожилых родителей. Впрочем, советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов, приводя в качестве примера коттеджный поселок Vita Verde, в котором также представлен этот формат жилья, такую закономерность не подтвердил.

«В нашем поселке в основном дуплексы приобретают семьи, не только не состоящие в родстве, но даже и незнакомые друг с другом», — уверяет эксперт.

Преимущество такого типа жилья — в меньшей цене, чем у полноценного коттеджа. Такая стоимость достигается за счет меньшего метража и небольшого участка прилегающей к дому территории.

Твинхаус. Коттеджный поселок Чулково club. Компания «СпектрСервис»

Твинхаус, как и дуплекс, рассчитан на две семьи, только представляет собой не единый дом, а два отдельных дома-секции, сросшиеся между собой общей стенкой. Вообще же разница между дуплексом и твинхаусом прослеживается не всегда. Некоторые девелоперы называют твинхаусом дуплексы.

Квадрохаус. Коттеджный поселок «Белый Берег»

Квадрохаус — это обычно одно- или двухэтажный (иногда — трехэтажный) дом, состоящий из четырех индивидуальных жилых секций, а значит, рассчитанный на четыре семьи. Каждая жилая секция имеет отдельный вход, как правило, три жилых этажа, подвал, гараж и небольшой земельный участок.

Британхаус. Клубный комплекс «Королевские сосны», компания «Пробизнес Девелопмент»

Британхаусы — этот вид напоминает таунхаусы, но выполнен в классической английской стилистике. Одной из наиболее заметных отличительных черт является внешняя отделка терракотовым кирпичом.

Британхаусы представляют собой гармоничные архитектурные ансамбли, объединенные общей концепцией. Проекты британхаусов включают в себя развитую инфраструктуру, повышенные меры безопасности и все необходимые условия для комфортного проживания.

При их строительстве используют экологичные стройматериалы. Такой тип жилья предлагается в Подмосковье в сегменте премиум-класса.

Вилетта. Поселок «Маленькая Италия»

Вилетта — это итальянский аналог таунхаусов, отличается по архитектурному стилю и средней площади секции. Присутствуют арочные конструкции, террасы и мансарды. К дому прилегает земельный участок.

Малоэтажка. ЖК «Олимпийская деревня Новогорск»

Малоэтажные (малоквартирные дома) — жилые дома, состоящие из 3-6 этажей. Как правило, представлены в «экономе» и в классе комфортного жилья. В последнее время появилось несколько проектов и в более дорогом сегменте — в бизнес-классе.

По словам управляющего по продажам жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск» Дмитрия Котровского, сегодня малоквартирные дома становятся все более и более популярными среди застройщиков и покупателей. «Это идеальный вариант для тех, кто уже не хочет жить в высотной многоквартирной «коробке», но еще не готов приобрести частный дом», — считает он.

Эксперт отметил, что малоквартирные дома являются отличным компромиссом, так как они в основном строятся в классе «бизнес» (как проект «Олимпийская деревня Новогорск»), который является более доступным, чем «премиум».

«Для девелоперов тоже есть свои преимущества: такие дома выгодны с экономической стороны, так как, если сравнивать малоквартирный дом, таунхаус и коттедж, при одинаковом пятне строения выигрывает первый, так как коттедж, как правило, имеет 1-2 этажа, таунхаус — максимум 3, а малоквартирный дом может быть до 6 этажей.

Также девелопер выигрывает и в том плане, что малоквартирные дома, как правило, малоэтажные, а их легче согласовывать с точки зрения СНиПов и ГОСТов, так как в отличие от многоэтажного строительства риск того, что что-то может рухнуть, сведен почти к нулю», — рассказал Дмитрий Котровский.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d31839a7947a78ce97e11

Всё о таунхаусах — юридические хитрости

Выше трех этажей и больше десяти секций нельзя?Таунхаус, при упоминании о котором воображение тут же рисует несколько домов, соединенных друг с другом боковыми стенками, – понятие в большей степени маркетинговое, нежели юридическое.

Отыскать его в российском законодательстве не просто сложно, а вообще нереально: в чистом виде оно не встречается. Да и его смысловой синоним, блокированная застройка, присутствует лишь опосредованно, например в Градостроительном кодексе, в статье 49, в качестве описания типа строений, проектная декларация которых не требует государственной экспертизы.

Согласно пункту 2 этой статьи экспертиза не требуется, если возводить планируется «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)».

Читайте также:  Садовые качели своими руками на дачу: схемы с фото

Означает ли это, что в таунхаусах должно быть исключительно не более трех этажей, а количество секций не превышать десяток? Отнюдь.

Можно и больше, но уже с обязательной экспертизой, проводить которую застройщики не шибко-то любят: это и время (по закону – три месяца) и дополнительные деньги.

Поэтому в основной массе поселков таунхаусов с увеличением числа секций и их этажности стараются не связываться.

Секция в таунхаусе – это квартира или отдельный дом?Так что же такое таунхаусы – многоквартирные дома, «положенные на бок», или несколько индивидуальных домов, «прирощенных» друг к другу? Вообще-то еще 26 августа 2010 года департамент недвижимости Минэкономразвития сделал попытку поставить точку в этом споре, предложив относить блокированную застройку к многоквартирной.

В качестве аргумента для именно такого подхода взяли фразу из постановления правительства РФ от 28 января 2006 года с длинным названием «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Там говорится, что «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме», что в полной мере описывает и сущность таунхаусов.

Если бы именно такое понятие однозначно закрепилось в законодательстве, автоматически снялась бы и проблема оформления сделки. Таунхаусы стали бы возводиться и продаваться лишь по тем законам, что актуальны для любых «многоквартирников»: либо по долевому участию в строительстве (214-ФЗ), либо как кооператив (215-ФЗ).

Однако этого до сих пор не произошло, и каждая секция в таунхаусе по-прежнему может оказаться и квартирой и индивидуальным домом. Причем во втором случае покупателю могут предложить оформить договоры самого разного толка, характерные для этого типа недвижимости, в том числе и договор подряда на строительство.

А вот с каким именно юридическим вариантом таунхаусов (набором квартир или набором индивидуальных домов) столкнется конкретный покупатель, зависит от нескольких параметров.

Например, от статуса и назначения земель, специфики строительства и способа прокладки коммуникаций, а также от местного законодательства и позиции самого застройщика.

В чем особенности таунхауса, оформляемого как квартира?Если участок, на котором возводятся таунхаусы, относится к землям населенных пунктов и предназначен под малоэтажное строительство (МЖС), дом будет считаться многоквартирным и каждую его секцию соответственно оформят как отдельную квартиру с индивидуальным входом. При этом к самому зданию предъявят те же требования по строительной специфике и инженерии, что указаны в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (это ныне применяемый вид СНиП 31-01-2003). Аналогичные требования касаются и социальной инфраструктуры, а также максимальной удаленности от нее.

А если поселок таких таунхаусов к тому же будет возводиться по 214-ФЗ, у него в обязательном порядке будет своя проектная декларация, в которой дадут и полное описание, и сроки окончания работ, и перечислят все, что еще построят на его территории. А это совсем не лишне, ведь красивые иллюстрации проекта, которыми застройщики украшают сайты своих поселков таунхаусов и офисы продаж, юридической силы не имеют и вовсе не обязаны быть реализованы. А вот указанное в проектной декларации должны построить наверняка.

Таунхаус как индивидуальный дом: дороже или дешевле?Если участок имеет статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), на нем, как понятно уже по названию, можно возводить только индивидуальные дома, пусть даже объединенные друг с другом стенами.

О чем говорится в строительных нормативах СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», которые являются актуализированной редакцией ранее действовавших СНиП 31-02-2001. Поэтому и в договоре с покупателем секцию такого таунхауса обозначат как индивидуальный дом (или как блок-секцию, что из-за разночтений в законодательстве и разномастности его толкования местными регистрирующими инстанциями на практике встречается реже).

Но тут есть свои нюансы. Как прописано в уже названном строительном нормативе, соседние блоки в этом случае не должны иметь общих помещений, как это допускается в отношении таунхаусов-квартир, что строятся на землях МЖС.

> Всё о таунхаусах — правовой статус

Например, у них не должно быть общих чердаков или подвалов, по которым и технически и экономически выгодно проводить общие для всего дома инженерные коммуникации и которые позволяют сделать общую гидроизоляцию всего строения сразу.

То есть и всю инженерию в каждую блок-секцию требуется заводить отдельно и кровлю у каждой части, предназначенной для одной семьи, делать независимую от других. Это приводит к тому, что затраты на строительство тут же возрастают (одни только коммуникации подорожают примерно на 10%), а значит, и цены станут выше.

Неудивительно, что букве закона застройщики практически не следуют и на участках, предназначенных под ИЖС, строят по тому же принципу, что и на землях МЖС.

Второй нюанс связан с минимально допустимым размером участка, на котором разрешается возводить индивидуальный дом.

В каждом населенном пункте он свой (как правило, минимум попадает в пределы 1,5–6 соток), что указывается в местных правилах землепользования и генеральном плане. При этом имеется в виду и та земля, где непосредственно стоит блок-секция, и та, что находится вокруг нее.

Если земли окажется меньше, возникнут большие проблемы с регистрацией дома. Однако и привлекательны такие таунхаусы именно землей: в отличие от тех, что строятся на землях МЖС как квартиры, у этих участки всегда оформляются в частную собственность.

Какие таунхаусы покупать опасно?Если таунхаусы, которые возводятся на землях населенных пунктов, предназначенных под индивидуальное строительство (ИЖС), худо-бедно, но все-таки укладываются в правовое поле, то те, что строятся на сельскохозяйственных землях, отведенных например под дачи, уже за гранью добра и зла. И дело даже не в том, что это однозначно запрещено и такая недвижимость не может быть зарегистрирована. Скорее наоборот: тут все еще проще, чем на землях ИЖС. Ведь строениям, возведенным на дачных землях, не требуется разрешение на ввод в эксплантацию, а зарегистрировать их можно по «дачной амнистии».

Вернее – пока все еще можно: срок ее действия истекает 1 марта 2018 года. Правда, касается это лишь индивидуальных жилых домов, которые строят вовсе не на дачных землях, а вот для всех иных видов недвижимости, подпадающих под упрощенную регистрацию права, «час Ч» еще не озвучен властями.

Зато озвучены и частично реализованы некоторые карательные меры. Скажем, года два назад, когда в Московской области появился «черный список» из более чем сотни незаконно построенных объектов, в него вошли не только малоэтажные дома, но и таунхаусы. «Обвинялись» они как раз в том, что построены на землях не того назначения.

И некоторые даже показательно снесли, дабы другим было неповадно идти тем же путем. Около года назад подмосковные власти разработали пакет поправок в Земельный кодекс, согласно которому земли с ненадлежащим использованием можно изъять у собственника.

Что же касается уже упомянутой «дачной амнистии», то на недавно возведенные дома упрощенную схему регистрации планируют вообще перестать распространять.

Впрочем, пока такие действия больше похожи на разовую демонстрацию силы, нежели на планомерные действия по «закручиванию гаек». Реальность же заключается в другом.

Под объекты, возводимые на дачных землях, мощности для инженерных коммуникаций вовсе не обязаны выделяться, тем более в тех объемах, что требуются для домов, предназначенных для постоянного проживания (тех, что строятся на землях ИЖС и МЖС).

Из каких источников застройщики таких таунхаусов собираются обеспечить покупателей электроэнергией, газом, водой, да и собираются ли это делать вообще, – неясно. Кстати, главная претензия обманутых покупателей загородной недвижимости как раз в том, что их дома так и не подключили к коммуникациям.

На этом фоне отсутствие социальной инфраструктуры, которой на сельскохозяйственных землях по умолчанию быть и не положено, кажется уже мелочью. Однако и эта мелочь сильно усложнит проживание. Ну и кому это надо?

Участки при таунхаусах – чьи они?Юридически безупречный таунхаус – тот, что возводится на землях МЖС по 214-ФЗ и представляет собой малоэтажной многоквартирный дом, где у каждого хозяина свой собственный вход. А вот земля рядом с каждой секцией – это отдельная история. Чья она: личная собственность каждого владельца или коллективная, как это принято в городских многоквартирных домах? Застройщику проще и дешевле сделать ее коллективной собственностью, ведь это не потребует никаких дополнительных вложений

. Другое дело, что покупателям это может не понравиться, ведь приобретая таунхаус, они рассчитывают в индивидуальное пользование получить кусочек земли, на котором смогут изолированно проводить время и куда без их ведома не станут заходить соседи.

Чтобы снять эту проблему, в тех поселках, где земля находится в совместной собственности, еще в момент заключения ДДУ можно предложить каждому клиенту подписать соглашение о порядке и особенностях пользования общим имуществом.

А в нем среди прочего указать приоритетное право пользования той частью участка, что примыкает к конкретной секции, а также возможность или невозможность на этой территории возводить, скажем, беседки, разбивать цветники и прочее.

Иными словами, дать ему практически те же права, что и собственнику индивидуального участка, за исключением права продавать землю.

Но иногда участки при таунхаусах, построенных на землях МЖС, все же выделяют в отдельные при каждой секции. Порой это делают, желая повысить статус проекта (все же земля, оформляемая в собственность, – это хороший козырь), а порой по настоятельному требованию местных властей.

Такое межевание влечет за собой дополнительные затраты (даже себестоимость проекта при этом увеличивается на 20–30 тыс. руб. на каждую блок-секцию, не говоря уже о финальных ценах), зато покупатель вместе с ДДУ оформляет еще и договор купли-продажи на землю, а затем получает на нее право собственности.

Что тоже хорошо, ведь таунхаусы в России вопреки дословному переводу этого слова (городской дом) воспринимаются именно как загородное жилье. Ну а какая же загородная жизнь в отрыве от земли?

СОВЕТЫ

  • Если в приглянувшемся вам поселке таунхаусов в каждом сблокированном доме кажется больше десяти секций или более трех этажей, поинтересуйтесь, проводилась ли государственная экспертиза проекта. Если не проводилась, от сделки лучше отказаться: велика вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию либо строительство приостановят. При этом экспертиза вас должна интересовать именно государственная. Негосударственная, решение о проведении которой застройщик вправе принять самостоятельно, в расчет не берется.
  • Если при покупке таунхауса, который еще продолжает возводиться или пока не введен в эксплуатацию, вам предлагают оформить не договор долевого участия в строительстве (ДДУ), а какой-либо еще, поинтересуйтесь, что же в юридическом смысле вам продают: квартиру или индивидуальный дом? Если секция с отдельным входом оформляется именно как квартира, иные виды договора, кроме ДДУ, на грани фола, а то и вовсе незаконны. Исключение составляет лишь ситуация, когда таунхаусы возводятся по схеме ЖСК.
  • Выбирая таунхаус, который строится на землях МЖС, поинтересуйтесь, станет ли примыкающий к блок-секции участок вашей частной собственностью. А если вся территория считается общедомовым имуществом, уточните, что на ближайшем к вашему дому участке вы сможете делать, не оговаривая свои действия с соседями и управляющей компанией, в каком документе эти правила пользования будут зафиксированы, а также кто и как будет контролировать их исполнение.
  • Если приглянувшийся вам таунхаус строится на землях ИЖС, попросите показать проект присоединения дома к инженерным коммуникациям. Если они будут проходить сквозь все строение, а не индивидуально заводиться в каждую блок-секцию, сто раз подумайте, прежде чем принять решение о покупке. Такой способ строительства незаконен, и как именно он аукнется, заранее не угадаешь.
  • Если вам встретился таунхаус по очень привлекательной цене или крайне удачно для вас расположенный, однако строящийся на сельскохозяйственных землях, в первую очередь поинтересуйтесь у застройщика будущими инженерными коммуникациями. Всю озвученную им информацию лучше проверить самостоятельно, не доверяя ни показанным вам документам, в которых вы вряд ли моментально разберетесь, ни тем более словам. Это будет нелегко, но хотя бы в какой-то мере снизит ваши риски.

Источник: https://www.tversmsv.ru/index.php/statyi/item/632-vsyo-o-taunkhausakh-yuridicheskiye-khitrosti

Ссылка на основную публикацию